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SCPI : quelques points à observer avant d'investir

Si vous comptez placer des sociétés civiles de placement immobilier dans votre portefeuille d’investissements, sachez bien vous préparer en tenant compte de certains points déterminants pour le succès de votre placement. Êtes-vous disposé à vous engager dans la durée ?Avant tout, sachez que si vous souhaitez une sortie d’investissement sur le court ou le moyen terme, les SCPI ne sont pas (en réalisant une donation ou en planifiant votre succession) [...]

Ce qu'il faut savoir avant d'investir en SCPI sur internet

Démarrage, Ordinateurs Portables
Les investisseurs peuvent opter pour la souscription aux SCPI via internet qui propose de multiples avantages, dont la possibilité de se constituer un portefeuille diversifié sans avoir à se déplacer auprès de différentes sociétés de gestion ou banques. L’achat de SCPI en ligne a même été recommandée pendant la période de confinement. Toutefois, c’est par le biais des plateformes dématérialisées que les arnaqueurs opèrent, d’où la nécessité de prendre des mesures [...]

En quoi consiste la réalisation d'un audit patrimonial ?

Mentor, Grise Blazer, Chemise Blanche
Toute personne physique ou morale détenant un patrimoine quelle que soit sa valeur est concernée par la gestion patrimoniale. Elle est réalisée par des experts appelés CGP qui se chargent de réaliser l’audit y afférent. Il s’agit d’un audit ayant pour but d’orienter l’individu vers la prise de décision adéquate en fonction de son profil et de ses attentes et ce, afin qu’il puisse se projeter dans l’avenir. En quoi consiste alors cet audit ?Les trois grandes étapes du [...]

Donation temporaire de l'usufruit : un moyen d'aider les jeunes

Donation temporaire de l'usufruit : un moyen d'aider les jeunes
L’usufruit est un droit généralement attribué au parent sur son propre bien, tandis qu’il fait don de la nue-propriété à son enfant. Usufruit et nue-propriété sont issus du démembrement de propriété, ce que nous illustrerons dans le présent article à titre de rappel. La euodia.fr est toutefois possible, et peut même être avantageuse aussi bien pour le parent donateur que pour (euodia.fr est toutefois possible, et peut même être avantageuse aussi bien pour le parent donateur que pour l’enfant qui le reçoit. Découvrons le principe et les avantages dans les paragraphes qui suivent.

Rappel sur les notions d’usufruit et de nue-propriété

Prenons tout de suite un exemple pour illustrer nos explications. Armand et Arielle sont propriétaires d’un charmant appartement en plein centre-ville de Lyon. Ils ont un jeune fils, Xavier. Leur gestionnaire de patrimoine leur conseille de mettre en place le démembrement de propriété afin de profiter principalement des atouts fiscaux qui en sont issus.

Armand et Arielle cessent alors de jouir pleinement de la propriété. Ils n’en sont plus que les usufruitiers, c’est-à-dire que le bien cesse en quelque sorte de leur appartenir, car ils en donnent les murs à leur enfant Xavier. En devenant usufruitier cependant, Armand et Arielle continuent à vivre dans l’appartement et ce, jusqu’à leur décès. Armand et Arielle peuvent aussi décider, s’ils le souhaitent, de tirer profit de cet appartement, et d’en percevoir des revenus.

Quant à Xavier, il ne deviendra pleinement propriétaire de l’appartement que lorsque ses parents seront décédés. Il acquiert alors seulement la pleine propriété du bien.

En quoi consiste la donation temporaire d’usufruit ?

Deux cas de figure peuvent se présenter :

1 – Les parents usufruitiers sont les nus-propriétaires et l’enfant l’usufruitier, mais ce cas est assez rare, dans la mesure où les parents sont en règle générale appelés à disparaître avant l’enfant. C’est-à-dire que l’usufruit s’éteint en premier afin de permettre au nu-propriétaire de devenir pleinement propriétaire.

2 – Les parents cèdent de manière temporaire l’usufruit dont ils jouissent. L’enfant reçoit alors cet usufruit pendant une durée déterminée, généralement afin de le soutenir. Dans l’exemple ci-dessus, Xavier souhaite poursuivre ses études dans une grande école située à Lyon. Il a besoin d’occuper l’appartement pendant la durée de ses études. Ce qui est possible en jouissant temporairement de l’usufruit dont Armand et Arielle lui ont fait don. Xavier peut aussi faire louer l’appartement pendant cette période, et utiliser les revenus locatifs qu’il perçoit afin de payer les loyers de son petit studio d’étudiant et de financer en même temps l’achat de sa première voiture d’occasion. Notons que ces revenus locatifs peuvent aussi être utilisés à titre de pension alimentaire.

Quels avantages pour l’usufruitier ?

L’avantage est purement fiscal : Armand et Arielle échappent au paiement de l’impôt sur la fortune immobilière. Ce, pendant la durée correspondant à la jouissance temporaire de l’usufruit par Xavier. De plus, l’enfant n’est pas touché par le paiement de l’IFI) [...]

L'avantage d'avoir un compte PayPal

L'avantage d'avoir un compte PayPal
L’un des premiers et meilleurs moyens de payement en ligne, le compte PayPal est utilisé par des millions de personnes dans le monde dans toutes les sphères et industries. Offrant une sécurisé optimale et une protection de données, c’est un excellent outil lorsque vous faites des transactions en ligne ou que vous voulez faire fleurir votre activité. Quels sont ses avantages de ce moyen de paiement ?Jouer au casino en ligneJouer en (paypal est accepté ici) [...]

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